陽(yáng)江市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《陽(yáng)江市住房公積金貸款的抵押房屋“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)辦理工作指引》 的通知

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各住房公積金繳存職工，各受托銀行：

現(xiàn)將《陽(yáng)江市住房公積金貸款的抵押房屋“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)辦理工作指引》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向陽(yáng)江市住房公積金管理中心反映。

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陽(yáng)江市住房公積金管理委員會(huì)

2023年6月30日 ???

陽(yáng)江市住房公積金貸款的抵押房屋

“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)辦理工作指引

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為進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，支持剛性和改善性住房需求,?降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《自然資源部 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》《陽(yáng)江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心關(guān)于開(kāi)展抵押期間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的通知》及《陽(yáng)江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心關(guān)于抵押期間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)模式的說(shuō)明》等規(guī)定，制定本業(yè)務(wù)辦理工作指引。

第一條??本業(yè)務(wù)辦理工作指引所稱住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”（以下簡(jiǎn)稱“帶押過(guò)戶”），是指在陽(yáng)江市行政區(qū)域內(nèi)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋，原有或新的貸款涉及住房公積金個(gè)人住房貸款，在不解除抵押狀態(tài)下，完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、發(fā)放新貸款等相關(guān)的手續(xù)。

第二條??辦理?xiàng)l件

（一）原貸款的抵押房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且僅為原貸款設(shè)定了抵押權(quán)，無(wú)查封等權(quán)利限制情形。

（二）原貸款與新貸款在同一家承辦住房公積金個(gè)人住房貸款的銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行）辦理。

（三）原貸款當(dāng)前無(wú)逾期償還。

第三條??辦理模式及適用情形

（一）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)變更模式

該模式適用于轉(zhuǎn)讓雙方貸款抵押權(quán)人為同一金融機(jī)構(gòu)，且原抵押合同繼續(xù)有效可變更為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人繼續(xù)履行的情形。抵押權(quán)變更是對(duì)因權(quán)利人抵押期間轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致抵押人變化，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，抵押內(nèi)容按原抵押合同填寫(xiě)，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)變更合并辦理。

（二）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)首次+抵押權(quán)注銷模式

該模式適用于買(mǎi)賣(mài)雙方貸款抵押合同條款不同，抵押權(quán)人需與受讓人（買(mǎi)方）簽訂新抵押合同的情形。

第四條??辦理流程

（一）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)變更模式

1.申請(qǐng)

由當(dāng)事人提供有效的身份證件及貸款的“帶押過(guò)戶”材料（如：離婚證與經(jīng)民政部門(mén)備案的離婚協(xié)議、或結(jié)婚證與夫妻財(cái)產(chǎn)的書(shū)面約定等材料），就貸款的“帶押過(guò)戶”共同向受托銀行提出申請(qǐng)。

屬于繼承、受遺贈(zèng)的，由繼承人或受遺贈(zèng)人提供有效的身份證件及貸款的“帶押過(guò)戶”材料就貸款的“帶押過(guò)戶”向受托銀行提出申請(qǐng)。

2.審查

受理申請(qǐng)后，公積金中心與受托銀行分別完成對(duì)原公積金貸款、商業(yè)貸款的“帶押過(guò)戶”審查。

公積金中心審查完畢后，向受托銀行出具《住房公積金貸款的抵押房屋“帶押過(guò)戶”同意書(shū)》。

3、簽訂貸款擔(dān)保人變更協(xié)議

受讓人作為抵押人，與受托銀行就原借款合同及抵押合同簽訂貸款擔(dān)保人變更協(xié)議（可在“帶押過(guò)戶”申請(qǐng)時(shí)提前預(yù)簽）。

4.辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)變更登記

公積金中心審查完成后3個(gè)工作日內(nèi)，受托銀行出具同意抵押期間辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書(shū)面材料，協(xié)助當(dāng)事人到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)變更登記（合并辦理）。

5、不動(dòng)產(chǎn)登記信息補(bǔ)錄

收到不動(dòng)產(chǎn)登記證明之日起，受托銀行經(jīng)辦人在2個(gè)工作日內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)登記證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、貸款擔(dān)保人變更協(xié)議等相關(guān)信息補(bǔ)充錄入、掃描材料上傳到住房公積金信息系統(tǒng)，紙質(zhì)材料送至公積金中心。

（二）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)首次+抵押權(quán)注銷模式

1.申請(qǐng)

買(mǎi)方與賣(mài)方就原貸款的“帶押過(guò)戶”共同向受托銀行提出申請(qǐng)，并簽訂“帶押過(guò)戶”三方協(xié)議書(shū)。買(mǎi)方提供有效的身份證件、戶口簿、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等貸款所需材料就新的公積金貸款向受托銀行申請(qǐng)。

受托銀行經(jīng)辦人在受理申請(qǐng)后1個(gè)工作日內(nèi)將新的公積金貸款基本信息錄入，并掃描申請(qǐng)材料上傳到住房公積金信息系統(tǒng)。

2.預(yù)審查

受理申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，公積金中心與受托銀行分別完成對(duì)新的公積金貸款預(yù)審查。

公積金中心預(yù)審查完畢后，向受托銀行出具《住房公積金貸款的抵押房屋“帶押過(guò)戶”同意書(shū)》。

3.辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

公積金中心預(yù)審查完成后3個(gè)工作日內(nèi)，受托銀行出具同意抵押期間辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書(shū)面材料，協(xié)助賣(mài)方與買(mǎi)方到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，受托銀行經(jīng)辦人在1個(gè)工作日內(nèi)將新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、增值稅發(fā)票、契稅完稅證明及貸款申請(qǐng)金額等相關(guān)信息補(bǔ)充錄入，并掃描材料上傳到住房公積金信息系統(tǒng)。

4.貸款審批

收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3個(gè)工作日內(nèi)，公積金中心完成審批新的公積金貸款。

如貸款金額小于原公積金貸款剩余本息金額的，在公積金中心貸款審批完成后3個(gè)工作日內(nèi)，由賣(mài)方以該差額部分對(duì)原貸款完成提前還款。

5.貸款簽約

買(mǎi)方作為借款人與受托銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。

6.新貸款擔(dān)保落實(shí)

受托銀行出具新貸款辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記的書(shū)面材料，在公積金中心的《個(gè)人住房公積金委托貸款審批確認(rèn)書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助與買(mǎi)方辦妥新貸款不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記。

7.貸款發(fā)放

新貸款不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記完成后2個(gè)工作日內(nèi)，受托銀行將不動(dòng)產(chǎn)登記證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、借款合同、借據(jù)等相關(guān)信息補(bǔ)充錄入、掃描上傳到住房公積金信息系統(tǒng)，“帶押過(guò)戶”相關(guān)的紙質(zhì)材料送至公積金中心，公積金中心完成貸款發(fā)放審核后，將貸款資金發(fā)放到受托銀行名下的資金過(guò)渡專用賬戶，并對(duì)原公積金貸款停止計(jì)息。

8.沖還結(jié)清原貸款

受托銀行收到貸款發(fā)放資金后，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)按原公積金貸款剩余本息的金額將資金劃轉(zhuǎn)回到公積金中心賬戶，由公積金中心完成沖還結(jié)清原公積金貸款，剩余資金首先由受托銀行結(jié)清原商業(yè)貸款，再按協(xié)議劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方名下的銀行賬戶。

9.注銷原貸款抵押權(quán)

受托銀行將資金劃轉(zhuǎn)回到公積金中心賬戶之日起，在2個(gè)工作日內(nèi)出具同意注銷原貸款抵押權(quán)登記的書(shū)面材料，協(xié)助與賣(mài)方辦妥原貸款抵押權(quán)注銷登記。

第五條??相關(guān)事項(xiàng)

（一）要求各受托銀行設(shè)立本行（分行）名下的資金過(guò)渡專用賬戶，僅用于“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的貸款發(fā)放與沖還結(jié)清原貸款的資金劃轉(zhuǎn)。

（二）按照抵押房屋的屬地原則，“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的受理、審批由相應(yīng)的受托銀行或支行及公積金中心管理部負(fù)責(zé)。

（三）受托銀行辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)掌握抵押房屋的權(quán)屬狀態(tài)，核實(shí)是否存在糾紛、被查封等情況，嚴(yán)格審核抵押房屋轉(zhuǎn)讓行為和相關(guān)材料的真實(shí)性、有效性，防范資金被挪用、凍結(jié)等風(fēng)險(xiǎn)。

（四）受托銀行應(yīng)對(duì)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)全過(guò)程的辦理進(jìn)度嚴(yán)加管控，縮短審核時(shí)間，密切跟蹤不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記、新貸款抵押權(quán)首次登記、貸款資金回?fù)?、原貸款抵押權(quán)注銷登記等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦結(jié)業(yè)務(wù)。

（五）“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)辦結(jié)后，原借款合同及抵押合同繼續(xù)履行，原抵押人變更為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的，“帶押過(guò)戶”申請(qǐng)材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、貸款擔(dān)保人變更協(xié)議等紙質(zhì)材料列入原貸款檔案；發(fā)生新貸款的，貸款申請(qǐng)材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明與借款合同、借據(jù)等紙質(zhì)材料列為新增貸款檔案，由受托銀行、公積金中心各自按規(guī)定歸檔管理。

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附件：陽(yáng)江市住房公積金貸款的抵押房屋“帶押過(guò)戶”

三方協(xié)議書(shū)

附件

陽(yáng)江市住房公積金貸款的抵押房屋“帶押過(guò)戶”

三方協(xié)議書(shū)

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【甲方】（賣(mài)方）：

姓名： ??證件號(hào)碼：

手機(jī)號(hào)碼：

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【乙方】（買(mǎi)方）：

姓名： ??證件號(hào)碼：

手機(jī)號(hào)碼：

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【丙方】（抵押權(quán)人）：

姓名： ??證件號(hào)碼：

辦公電話：

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經(jīng)甲、乙、丙三方平等協(xié)商一致，對(duì)坐落于陽(yáng)江市縣（市、區(qū)）的房屋（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記號(hào)：）（下稱標(biāo)的房屋）的買(mǎi)賣(mài)與“帶押過(guò)戶”達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方已將標(biāo)的房屋抵押給丙方，抵押金額為人民幣

元（他項(xiàng)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：），現(xiàn)甲方擬將標(biāo)的房屋所有權(quán)的%份額轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)三方協(xié)商一致，丙方同意在不注銷上述抵押登記的情況下，由甲方將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，由此產(chǎn)生的一切法律后果與糾紛由三方自行承擔(dān)解決。

二、乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋時(shí)因資金不足向丙方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，經(jīng)丙方審查后，甲、乙雙方簽訂了不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)甲、乙、丙三方共同辦理“帶押過(guò)戶”手續(xù)。

三、甲方向丙方申請(qǐng)標(biāo)的房屋所有權(quán)的%份額轉(zhuǎn)讓給乙方，約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元（大寫(xiě)：元），其中元（大寫(xiě)：元）由乙方向丙方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款（包括公積金個(gè)人住房貸款、商業(yè)性個(gè)人住房貸款下同）。

四、甲、乙、丙三方共同確認(rèn)：甲、乙、丙三方在辦理標(biāo)的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后申辦抵押權(quán)首次登記手續(xù)，期間各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至新貸款不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記期間，如出現(xiàn)標(biāo)的房屋被查封等權(quán)利限制情形，由甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、甲、乙雙方同意將乙方申請(qǐng)審批通過(guò)的個(gè)人住房貸款直接劃入丙方以下資金過(guò)渡專用賬戶，過(guò)渡專用賬戶資金優(yōu)先用于清償甲方尚欠丙方的原公積金貸款所有本息：

賬戶名稱： ????????????????????????????????????；

開(kāi)戶銀行： ????????????????????????????????????；

賬 ???號(hào)： ????????????????????????????????????。

???甲、乙雙方在此不可撤銷地授權(quán)丙方，可將資金從上述過(guò)渡專用賬戶劃入陽(yáng)江市住房公積金管理中心以下賬戶，用于償還公積金個(gè)人住房貸款本息，無(wú)需經(jīng)甲方、乙方同意：

賬戶名稱：陽(yáng)江市住房公積金管理中心；

開(kāi)戶銀行： ????????????????????????????????????；

賬 ???號(hào)： ????????????????????????????????????。

在丙方取得新貸款抵押人為乙方的不動(dòng)產(chǎn)登記證明后，對(duì)于上述過(guò)渡專用賬戶資金清償甲方尚欠丙方的住房公積金及本行商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息后的剩余款項(xiàng)，甲、乙雙方授權(quán)丙方直接劃至甲方在丙方開(kāi)立的以下個(gè)人賬戶：

賬戶名稱： ????????????????????????????????????；

開(kāi)戶銀行： ????????????????????????????????????；

賬 ???號(hào)： ????????????????????????????????????。

六、本協(xié)議自各方當(dāng)事人簽名或蓋章之日起生效，本協(xié)議與甲、丙雙方已簽署的借款及擔(dān)保合同（合同編號(hào)：號(hào)）約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。在本協(xié)議生效后且甲方貸款結(jié)清前，甲方、乙方需對(duì)上述借款及擔(dān)保合同（合同編號(hào)：

號(hào)）承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

七、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，丙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

八、本協(xié)議生效后，經(jīng)三方協(xié)商一致，方可提前解除或終止本協(xié)議。

九、各方同意本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。不能協(xié)商解決的，任何一方可向丙方住所地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

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甲方（簽名）： ?????????????????乙方（簽名）：

簽署日期： ???年 ?月 ?日 ??????簽署日期： ???年 ?月 ?日

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丙方（蓋章）：

簽署日期： ???年 ?月 ?日

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