轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等三部門關(guān)于住房公積金管理若干具體問題指導(dǎo)意見的通知（粵建房字[2005]137號）

2005-12-7

各地級以上市建設(shè)局（建委）、房管局、財政局，中國人民銀行廣東省內(nèi)各中心支行、增城市支行，各地級以上市住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)將建設(shè)部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（建金管[2005]5號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我省實際提出如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

一、規(guī)范職工繳存住房公積金的月工資基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。黨政機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位職工繳存住房公積金的月工資基數(shù)不得超過職工所在市、縣統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍。月工資未超過以上限額的，繳存住房公積金按照實際工資額和政府規(guī)定的繳存比例執(zhí)行；月工資（實行年薪制的按月均分）超過以上限額的，繳存住房公積金的工資基數(shù)最高按照上一年度職工月平均工資的5倍和政府規(guī)定的繳存比例執(zhí)行。

二、規(guī)范地區(qū)繳存公積金比例的管理。我省現(xiàn)階段執(zhí)行的公積金繳存比例標(biāo)準(zhǔn)是不應(yīng)低于5%，不得高于20%。各地可根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展情況，充分考慮財政、企業(yè)各方面的承受能力，制定合理調(diào)整住房公積金繳存比例的方案。各地級以上市制定的調(diào)整住房公積金繳存比例的方案，應(yīng)包括市區(qū)和所轄縣（市）的調(diào)整方案，經(jīng)市政府審核后報省政府審批后方能實施。省屬資產(chǎn)經(jīng)營公司和授權(quán)經(jīng)營企業(yè)執(zhí)行所在地政府的規(guī)定，確定具體繳存比例后先報其主管部門審核后方能實施。各部門各單位不論隸屬關(guān)系，應(yīng)統(tǒng)一執(zhí)行當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ淖》抗e金政策規(guī)定。

三、各地要認(rèn)真按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定的范圍和對象，凡與用人單位建立勞動關(guān)系并簽訂了勞動合同的職工，單位都應(yīng)為其繳存住房公積金。繳存住房公積金確有困難和新開展繳存住房公積金業(yè)務(wù)的單位，其按照政策需補繳的那部分住房公積金，由單位根據(jù)實際情況提出繳存和補繳方案，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行。

四、進(jìn)一步加強住房公積金管理，規(guī)范歸集使用。各市要按照建設(shè)部等九部門《關(guān)于住房公積金管理機(jī)構(gòu)調(diào)整工作的實施意見》（建房改[2002]150號）的規(guī)定，對住房公積金“實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一制度、統(tǒng)一核算”的要求，在今年12月30日前完成本市所轄縣（市）住房公積金經(jīng)辦網(wǎng)點移交市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理工作。

五、各地要加強對住房公積金購買國債的管理。在國家出臺《住房公積金購買國債暫行辦法》之前，各市住房公積金管理中心不得使用住房公積金在證券市場購買國債。各市住房公積金管理中心不得以任何方式與任何機(jī)構(gòu)簽訂委托理財協(xié)議，對違反規(guī)定簽訂委托理財協(xié)議的，管理中心應(yīng)立即糾正，盡快收回資金。

廣東省建設(shè)廳

廣東省財政廳

中國人民銀行廣州分行

二○○五年十二月七日

關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見

建金管[2005]5號

各省、自治區(qū)建設(shè)廳、財政廳，人民銀行各分支機(jī)構(gòu)，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

為進(jìn)一步完善住房公積金管理，規(guī)范歸集使用業(yè)務(wù)，健全風(fēng)險防范機(jī)制，維護(hù)繳存人的合法權(quán)益，發(fā)揮住房公積金制度的作用，現(xiàn)就住房公積金管理若干具體問題提出如下意見：

一、國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工，應(yīng)當(dāng)按《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令第350號，以下簡稱《條例》）的規(guī)定繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金，月繳存額的工資基數(shù)按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。

二、設(shè)區(qū)城市（含地、州、盟，下同）應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展情況，統(tǒng)籌兼顧各方面承受能力，嚴(yán)格按照《條例》規(guī)定程序，合理確定住房公積金繳存比例。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%。采取提高單位住房公積金繳存比例方式發(fā)放職工住房補貼的，應(yīng)當(dāng)在個人賬戶中予以注明。未按照規(guī)定程序報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的住房公積金繳存比例，應(yīng)予以糾正。

三、繳存住房公積金的月工資基數(shù)，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍或3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實際情況確定。職工月平均工資應(yīng)按國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計的項目計算。

四、各地要按照《條例》規(guī)定，建立健全單位降低繳存比例或者緩繳住房公積金的審批制度，明確具體條件、需要提供的文件和辦理程序。未經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過的，住房公積金管理委員會和住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）不得同意降低繳存比例或者緩繳。

五、單位發(fā)生合并、分立、撤消、破產(chǎn)、解散或者改制等情形的，應(yīng)當(dāng)為職工補繳以前欠繳（包括未繳和少繳）的住房公積金。單位合并、分立和改制時無力補繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)明確住房公積金繳存責(zé)任主體，才能辦理合并、分立和改制等有關(guān)事項。新設(shè)立的單位，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時辦理住房公積金繳存手續(xù)。

六、單位補繳住房公積金（包括單位自行補繳和人民法院強制補繳）的數(shù)額，可根據(jù)實際采取不同方式確定：單位從未繳存住房公積金的，原則上應(yīng)當(dāng)補繳自《條例》（國務(wù)院令笫262號）發(fā)布之月起欠繳職工的住房公積金。單位未按照規(guī)定的職工范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)為職工補繳。單位不提供職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的，管理中心可依據(jù)當(dāng)?shù)貏趧硬块T、司法部門核定的工資，或所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上年職工平均工資計算。

七、職工符合規(guī)定情形，申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲余額的，所在單位核實后，應(yīng)出具提取證明。單位不為職工出具住房公積金提取證明的，職工可以憑規(guī)定的有效證明材料，直接到管理中心或者受委托銀行申請?zhí)崛∽》抗e金。

八、職工購買、建造、翻建、大修自住住房，未申請個人住房公積金貸款的，原則上職工本人及其配偶在購建和大修住房一年內(nèi)，可以憑有效證明材料，一次或者分次提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。夫妻雙方累計提取總額不能超過實際發(fā)生的住房支出。

九、進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員購買自住住房或者在戶口所在地購建自住住房的，可以憑購房合同、用地證明及其他有效證明材料，提取本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

十、職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障；與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提供有效證明材料，經(jīng)管理中心審核，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

十一、職工調(diào)動工作，原工作單位不按規(guī)定為職工辦理住房公積金變更登記和賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)的，職工可以向管理中心投訴，或者憑有效證明材料，直接向管理中心申請辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

十二、職工調(diào)動工作到另一設(shè)區(qū)城市的，調(diào)入單位為職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)后，新工作地的管理中心應(yīng)當(dāng)向原工作地管理中心出具新賬戶證明及個人要求轉(zhuǎn)賬的申請。原工作地管理中心向調(diào)出單位核實后，辦理變更登記和賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)；原賬戶已經(jīng)封存的，可直接辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移原則上采取轉(zhuǎn)賬方式，不能轉(zhuǎn)賬的，也可以電匯或者信匯到新工作地的管理中心。調(diào)入單位未建立住房公積金制度的，原工作地管理中心可將職工賬戶暫時封存。

十三、職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款。管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長5個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

十四、進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶和自由職業(yè)人員購買自住住房時，可按規(guī)定申請住房公積金貸款。

十五、管理中心和受委托銀行應(yīng)按照委托貸款協(xié)議的規(guī)定，嚴(yán)格審核借款人身份、還款能力和個人信用，以及購建住房的合法性和真實性，加強對抵押物和保證人擔(dān)保能力審查。要逐筆審批貸款，逐筆委托銀行辦理貸款手續(xù)。

十六、貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位（售房人）或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。

十七、借款人委托他人或者中介機(jī)構(gòu)代辦手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托書。管理中心要建立借款人面談制度，核實有關(guān)情況，指導(dǎo)借款人在借款合同、擔(dān)保合同等有關(guān)文件上當(dāng)面簽字。

十八、各地要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房或者普通商品住房平均價格和居民家庭平均住房水平，擬訂住房公積金貸款最高額度。職工個人貸款具體額度的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還款能力及其住房公積金賬戶存儲余額等因素。

十九、職工使用個人住房貸款（包括商業(yè)性貸款和住房公積金貸款）的，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額，用于償還貸款本息。每次提取額不得超過當(dāng)期應(yīng)還款付息額，提前還款的提取額不得超過住房公積金貸款余額。

二十、職工在繳存住房公積金所在地以外的設(shè)區(qū)城市購買自住住房的，可以向住房所在地管理中心申請住房公積金貸款，繳存住房公積金所在地管理中心要積極協(xié)助提供職工繳存住房公積金證明，協(xié)助調(diào)查還款能力和個人信用等情況。

本意見自發(fā)布之日起實施。各地可以結(jié)合實際制訂具體辦法。

建設(shè)部

財政部

中國人民銀行

二○○五年一月十日